Specjalizacja · Służebność przesyłu

Słup, linia lub rura na Twojej działce? Należy Ci się wynagrodzenie

Urządzenia przesyłowe — słupy i linie energetyczne, gazociągi, wodociągi, ciepłociągi — ograniczają korzystanie z nieruchomości i obniżają jej wartość. Właściciel może dochodzić wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość oraz za bezumowne korzystanie za okres wsteczny. Ustalamy zakres roszczeń i prowadzimy sprawę — sądownie lub w drodze porozumienia z przedsiębiorstwem.

Umów analizę sprawy 32 307 45 52

Wynagrodzenie za służebność · bezumowne korzystanie za okres wsteczny · ustanowienie służebności · obrona przed zasiedzeniem · słupy, gazociągi, wodociągi.

Co Ci przysługuje

Dwa niezależne roszczenia, które często idą w parze

Właściciel działki może dochodzić dwóch rzeczy naraz: wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu (za korzystanie z gruntu na przyszłość) oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres wsteczny. To odrębne podstawy, dlatego łatwo je pomylić — a zwłoka kosztuje, bo część okresu wstecznego można utracić przez przedawnienie. Wysokości nie da się zagwarantować z góry: kwotę ustala sąd na podstawie opinii biegłego, a realną wartość roszczenia oceniamy po analizie dokumentów.

Wynagrodzenie za służebność

Ustalenie i dochodzenie wynagrodzenia za korzystanie z Twojej nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe — jednorazowo lub na przyszłość, w oparciu o strefę oddziaływania urządzeń.

Bezumowne korzystanie (wstecz)

Roszczenie za okres, w którym urządzenia zajmowały grunt bez tytułu prawnego. Im dłużej zwlekasz, tym większą część okresu można stracić przez przedawnienie.

Ustanowienie służebności

Uregulowanie stanu prawnego — umownie (akt notarialny i wpis do księgi wieczystej) albo, gdy przedsiębiorstwo odmawia, sądownie w postępowaniu nieprocesowym z udziałem biegłego.

Obrona przed zasiedzeniem

Przedsiębiorstwa często bronią się zarzutem zasiedzenia służebności. Oceniamy jego skuteczność — data posadowienia urządzeń, dobra lub zła wiara, przerwanie biegu — i budujemy odpowiednią strategię.

Każdy rodzaj urządzeń

Słupy i linie energetyczne (także wysokiego napięcia), gazociągi, wodociągi, ciepłociągi i rurociągi — również podziemne. Różnią się jedynie sposobem wyliczenia strefy i wynagrodzenia.

Analiza i dokumenty

Do oceny sprawy zwykle potrzebujemy numeru działki i księgi wieczystej, lokalizacji urządzeń oraz — jeśli jest — korespondencji z przedsiębiorstwem i informacji o dacie posadowienia infrastruktury.

Informacja: nie gwarantujemy z góry wysokości wynagrodzenia ani wyniku sprawy — kwotę ustala sąd w oparciu o opinię biegłego. Realną wartość roszczenia i szanse ocenia adwokat po analizie dokumentów.

Najczęstsze pytania

Właściciele działek pytają nas o to

Ile można dostać za słup na działce?

Nie ma jednej stawki. Wysokość zależy od powierzchni strefy oddziaływania urządzenia, rodzaju infrastruktury, przeznaczenia i wartości gruntu oraz stopnia ograniczenia w korzystaniu. Kwotę wylicza biegły rzeczoznawca, a sąd ją ustala — dlatego nie podajemy „gwarantowanej” sumy, tylko szacujemy roszczenie po analizie Twojej działki.

Czym różni się wynagrodzenie za służebność od bezumownego korzystania?

Wynagrodzenie za służebność dotyczy korzystania z gruntu na przyszłość i wiąże się z uregulowaniem stanu prawnego. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie obejmuje okres wsteczny, w którym urządzenia zajmowały działkę bez tytułu. To dwa odrębne roszczenia, które zwykle dochodzi się łącznie.

Za ile lat wstecz mogę żądać wynagrodzenia?

Roszczenie o bezumowne korzystanie liczy się wstecz w granicach terminu przedawnienia. Im później zaczniesz działać, tym większą część należnego okresu można utracić. Dokładny zasięg roszczenia w Twojej sprawie ustalamy indywidualnie na podstawie daty posadowienia urządzeń.

Czy podziemny gazociąg lub wodociąg też daje prawo do wynagrodzenia?

Tak. To, że rura jest pod ziemią, nie wyklucza roszczeń — urządzenie podziemne również ogranicza korzystanie z gruntu i może uzasadniać wynagrodzenie. Różni się jedynie sposób wyliczenia strefy oddziaływania i wartości roszczenia.

Czy mogę żądać usunięcia lub przeniesienia urządzeń?

W określonych sytuacjach właściciel może domagać się przeniesienia infrastruktury lub podnosić kwestię obniżenia wartości nieruchomości — jest to jednak zależne od okoliczności i bywa kosztowne dla przedsiębiorstwa. Czy taka droga ma sens w Twojej sprawie, oceniamy po analizie stanu faktycznego i dokumentów.

Ustal, czego możesz żądać za urządzenia na działce

Umów analizę — sprawdzimy dokumenty i oszacujemy roszczenia za służebność i za okres wsteczny. Prowadzimy sprawy właścicieli nieruchomości w całej Polsce.

Umów analizę sprawy 32 307 45 52